- Konum
- Antalya
-
- Üyelik Tarihi
- 19 Kas 2012
-
- Mesajlar
- 889
-
- MFC Puanı
- 25
İstanbulda 3. Köprü, 3. Havalimanı ve Kanal İstanbul gibi projelere bağlı olarak talep gören arsalar el yakıyor. Şu an yapımı devam eden ya da plandan ibaret olan projelerin geçtiği yerler ateş pahası.
Cihan'ın TURYAP'A HOÅGELDÄ°NÄ°Z
ve www.emlakci.net'ten derlediği ilanlara göre Bağcılarda 25 bin metrakare arsa için 50 milyon Euro talep ediliyor. Aynı bölgede 20 bin metrekarelik bir başka arsa için 40 milyon dolar, Beylikdüzünde de 28 bin metrekareli bir arsa için 33 milyon dolar bedel biçiliyor. Kartal Cevizlide 11 bin metrekarelik bir alan 30 milyon dolardan, Avcılarda 10 bin metrekarelik alan 25 milyon dolardan, Başakşehirde 23 bin 300 metrekarelik alan 11 milyon 650 bin dolardan alıcı bekliyor.
İstanbul'un yeni gökdelenlerinin yükseldiği Eseryurt'ta 10 bin metrekare yer için 10 milyon dolar isteniyor. Tuzlada 19 bin metrekarelik yere 8 milyon dolarlık fiyat biçilirken, Sarıyer Zekeriyaköyde 12 bin 500 metrekare arsa 7 milyon 500 bin dolardan, Arnavutköyde 15 bin 700 metrekare arsa 6 milyon 280 bin dolardan, Kartal Cevizlide bin 250 metrekare arsa 6 milyon dolardan satışa sunuluyor.
KONUTLAR DA EL YAKIYOR
Konut fiyatları da arsalarda olduğu gibi astronomik rakamlara çıkabiliyor. Ümraniyede bin metrekare (9+1) villa 1 milyon 500 bin dolardan satılıyor. Beşiktaş Etilerde 225 metrekare (4+1) daire 1 milyon 350 bin dolar, Leventte 290 metrekare (4+1) villa 1 milyon 250 bin dolar, Tuzla Camide 500 metrekare (7+1) villa 800 bin dolara alıcılarını bekliyor. Beşiktaş Ortaköyde 200 metrekare (4+1) bahçeli evin bedeli 450 bin dolar. Leventte 300 metrekare (3+1) villa 1 milyon 650 bin liraya patlıyor. Kartal Yakacıkta 500 metrekare daire 1 milyon 100 bin liradan satılıyor. Yakacıkta 480 metrekare (10+4) villanın bedeli de 750 bin lirayı görüyor.
AŞA: ARSA FİYATLARINDA BALON VAR
Arsa fiyatları ile ilgili Cihana açıklamalarda bulunan İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa, fiyatların bu denli yükselmesinde alan kıtlığının etkili olduğunu söylüyor. İstanbulun merkezinde arsa bulmanın büyük bir sorun olduğunu aktaran Aşa, Kamunun elinde olan alanlar var bunlar ya ihale ile ya da TOKİnin gelir paylaşımı yöntemi ile satılıyor. Burada büyük meblağlar var. diyor.
Şu an arsa fiyatlarında balon oluştuğunu öne süren Aşa, şöyle devam ediyor: Merkezde ev almaya ve satmaya niyetlenen çok. Ama fiyatlar fahiş. Temelinde satcı da var, alıcı da ancak talep yok. Meblağaların büyüklüğü tabelada. Bu satışlara sirayert etmiyor. Benim ilçem Beşiktaş. Oraya gidin bakın, bütün emlakçılarda bol miktarda alıcı, satıcı var. Ama bunlar buluşup tapuya gidemiyor. Burada bir balon var, ondan fiyatlar fahiş.
Ondan satışlar yapılamıyor. Bedeller büyük, bu da suni fiyat artış arından ileri geliyor. Bu fiyatların alıcıları yok ama kimi inşaat firmaları ücretleri ısrarla artırıyor. Yani büyük kar marjları ve arsaların kıtlığı fahiş bedellerde önemli rol oynuyor. Ben bir Şişli, Kadıköy ve Bakırköyde fiyatların artma nedenlerini anlıyor ve doğal buluyorum. Ama İstanbula 50 kilometre ötede bulunan bir bölgede fiyatların artma nedenine anlam veremiyorum. Buralarda pahalı olduğu için satılamayan binlerce arsa var. Yani arsa fiyatlarında ısrar etmenin pek bir anlamı yok. Ama 2014te bu balon sönecektir."
3. Köprü, 3. Havalimanı ve Kanal İstanbulun önemli projeler olduğunu vurgulayan Aşa, Bu projeler ile İstanbulun kuzeye kaydırılması hedefleniyor. Ancak bu yakın vadede değil uzun vadede olacak bir şey. Kanal İstanbul kuzeyde, İstanbula uzak olmayan bir yer, 3. Havalimanı da öyle, 3. Köprü belki öyle değil, ama otoyol hattı öyle. Yani bu bölgelerde fiyat artışı anormal değil. Fiyatın geldiği yer anormal. Anormal olan bu projelerle ilgili olmayan tarlaların, sulak alanların bedeli ki; bunlar da spekülasyon bence. yorumunu yapıyor.
Cihan'ın TURYAP'A HOÅGELDÄ°NÄ°Z
ve www.emlakci.net'ten derlediği ilanlara göre Bağcılarda 25 bin metrakare arsa için 50 milyon Euro talep ediliyor. Aynı bölgede 20 bin metrekarelik bir başka arsa için 40 milyon dolar, Beylikdüzünde de 28 bin metrekareli bir arsa için 33 milyon dolar bedel biçiliyor. Kartal Cevizlide 11 bin metrekarelik bir alan 30 milyon dolardan, Avcılarda 10 bin metrekarelik alan 25 milyon dolardan, Başakşehirde 23 bin 300 metrekarelik alan 11 milyon 650 bin dolardan alıcı bekliyor.
İstanbul'un yeni gökdelenlerinin yükseldiği Eseryurt'ta 10 bin metrekare yer için 10 milyon dolar isteniyor. Tuzlada 19 bin metrekarelik yere 8 milyon dolarlık fiyat biçilirken, Sarıyer Zekeriyaköyde 12 bin 500 metrekare arsa 7 milyon 500 bin dolardan, Arnavutköyde 15 bin 700 metrekare arsa 6 milyon 280 bin dolardan, Kartal Cevizlide bin 250 metrekare arsa 6 milyon dolardan satışa sunuluyor.
KONUTLAR DA EL YAKIYOR
Konut fiyatları da arsalarda olduğu gibi astronomik rakamlara çıkabiliyor. Ümraniyede bin metrekare (9+1) villa 1 milyon 500 bin dolardan satılıyor. Beşiktaş Etilerde 225 metrekare (4+1) daire 1 milyon 350 bin dolar, Leventte 290 metrekare (4+1) villa 1 milyon 250 bin dolar, Tuzla Camide 500 metrekare (7+1) villa 800 bin dolara alıcılarını bekliyor. Beşiktaş Ortaköyde 200 metrekare (4+1) bahçeli evin bedeli 450 bin dolar. Leventte 300 metrekare (3+1) villa 1 milyon 650 bin liraya patlıyor. Kartal Yakacıkta 500 metrekare daire 1 milyon 100 bin liradan satılıyor. Yakacıkta 480 metrekare (10+4) villanın bedeli de 750 bin lirayı görüyor.
AŞA: ARSA FİYATLARINDA BALON VAR
Arsa fiyatları ile ilgili Cihana açıklamalarda bulunan İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa, fiyatların bu denli yükselmesinde alan kıtlığının etkili olduğunu söylüyor. İstanbulun merkezinde arsa bulmanın büyük bir sorun olduğunu aktaran Aşa, Kamunun elinde olan alanlar var bunlar ya ihale ile ya da TOKİnin gelir paylaşımı yöntemi ile satılıyor. Burada büyük meblağlar var. diyor.
Şu an arsa fiyatlarında balon oluştuğunu öne süren Aşa, şöyle devam ediyor: Merkezde ev almaya ve satmaya niyetlenen çok. Ama fiyatlar fahiş. Temelinde satcı da var, alıcı da ancak talep yok. Meblağaların büyüklüğü tabelada. Bu satışlara sirayert etmiyor. Benim ilçem Beşiktaş. Oraya gidin bakın, bütün emlakçılarda bol miktarda alıcı, satıcı var. Ama bunlar buluşup tapuya gidemiyor. Burada bir balon var, ondan fiyatlar fahiş.
Ondan satışlar yapılamıyor. Bedeller büyük, bu da suni fiyat artış arından ileri geliyor. Bu fiyatların alıcıları yok ama kimi inşaat firmaları ücretleri ısrarla artırıyor. Yani büyük kar marjları ve arsaların kıtlığı fahiş bedellerde önemli rol oynuyor. Ben bir Şişli, Kadıköy ve Bakırköyde fiyatların artma nedenlerini anlıyor ve doğal buluyorum. Ama İstanbula 50 kilometre ötede bulunan bir bölgede fiyatların artma nedenine anlam veremiyorum. Buralarda pahalı olduğu için satılamayan binlerce arsa var. Yani arsa fiyatlarında ısrar etmenin pek bir anlamı yok. Ama 2014te bu balon sönecektir."
3. Köprü, 3. Havalimanı ve Kanal İstanbulun önemli projeler olduğunu vurgulayan Aşa, Bu projeler ile İstanbulun kuzeye kaydırılması hedefleniyor. Ancak bu yakın vadede değil uzun vadede olacak bir şey. Kanal İstanbul kuzeyde, İstanbula uzak olmayan bir yer, 3. Havalimanı da öyle, 3. Köprü belki öyle değil, ama otoyol hattı öyle. Yani bu bölgelerde fiyat artışı anormal değil. Fiyatın geldiği yer anormal. Anormal olan bu projelerle ilgili olmayan tarlaların, sulak alanların bedeli ki; bunlar da spekülasyon bence. yorumunu yapıyor.