Almanya’da Yargıtay, kiracılar hakkında daha önce aldığı bir kararı düzelterek, kiracıların haksız fiyat artışlarına karşı olan haklarını artırdı.
Evin genel giderlerine ait, kiracılara sene sonu gönderilen her iki faturadan (Betriebskostenabrechnungen) birinin hatalı olduğunu tahmin ettiklerini belirten Alman Kiracılar Birliği’nden Ulrich Ropertz, bu yüzden kiracıların bu faturaları dikkatli bir şekilde incelemelerini tavsiye etti.
Yargıtay da, sene sonu gönderilen faturaların sadece doğru olmaları halinde kiracıların kendilerine gönderilen ek faturaları ödemeyi kabul etmeleri gerektiği yönünde bir karar aldı. Yargıtay’da alınan karara göre, ev sahipleri kiracılarından peşin aldıkları evin genel giderlerine ait ödemeleri kiracılara gönderilen faturaların içerik olarak doğru olması şartı altında artırabilecek. Bugüne kadar giderlere yönelik yapılan ücret artışı için gönderilen faturaların hukuki açıdan doğru olması yetiyordu.
Yargıtay hakimleri yaptıkları karar açıklamasında, ev sahiplerinin bazı durumlarda gönderdikleri yanlış faturalarla kiracıları evden çıkarabildiklerine vurgu yapılarak, alınan kararla bu haksızlığın ortadan kaldırılmasının amaçlandığını belirttiler.
Nelere dikkat etmeli?
Evin genel giderlerine yönelik, kiracıların ödemekle yükümlü olduğu faturalarda çok sık olarak evin yönetim aidatı (Verwaltungskosten für die Hausverwaltung) yer alıyor. Kiracıların bunları ödemek zorunda olmadığını söyleyen Ulrich Ropertz, çöp bidonlarının satın alınması ve çöp bidonları için ödenen kira ücretinin de (Mietkosten für Müllbehälter) bu faturalar da yer almaması gerektiğini söyledi. Komple binayı kiraya veren bir ev sahibi binada bulunan dairelerden birinin boş olması durumunda, boş dairenin giderlerini de karşılamakla yükümlü. Bu gibi durumlarda boş dairelerin giderleri binadaki diğer kiracılara yüklenmemeli.
Kapora kiradan düşülemez
Oturdukları ev için kapora ödeyen kiracılar, evden çıkma sürecinde kaporayı ödemek zorunda oldukları kiradan düşürme hakları yok. Berlin’de kira sözleşmesini fesheden bir kiracı, ev sahibinden kalan kira borcunu eve taşınırken ödediği kaporadan kesilmesini istedi. Kiracısının bu teklifini kabul etmeyen ev sahibi konuyu mahkemeye taşıdı. Berlin Eyalet Mahkemesi’nde görülen davada ev sahibi haklı bulunarak, kaporanın kiracının evi hangi durumda bıraktığına bakılarak ev sahibi tarafından kullanılabileceğine dikkat çekilerek, sözleşmenin sürdüğü müddet boyunca kiracının ödediği kaporada hak iddiasının olmadığına hükmedildi (Karar numarası: Az.: 12 T 1/12).
Oto lastiklerine etiket geliyor
Avrupa Birliği kuralları çerçevesinde mayıs ayının sonundan itibaren otomobil lastiklerine, lastiklerin çeşitli özelliklerini belirten etiketler takılabilecek. 1 Kasım 2012 tarihinden itibaren ise satışa sunulan tüm otomobil lastiklerine bu etiketlerin takılması zorunlu olacak. Tüketicilerin satın alacakları lastiklerin özelliklerine dair daha fazla bilgi sahibi olmalarının hedeflendiği uygulama çerçevesinde, 3 önemli lastik performansı etiketler üzerinde belirtilecek. Kullanıma sokulacak standartlaştırılmış lastik etiketi, lastik yuvarlanma direnci, ıslak zeminde yol tutuş performansı ve lastik gürültüsü hakkında bilgi verecek.
Çevreci lastikler
Lastik yuvarlanma direnci ve ıslak zeminde yol tutuşa ilişkin etiket tasarımı, elektrikli ev aletlerinde bulunan enerji verimliliği etiketlerine benziyor. Etiket üzerinde yer alan A harfi, kendi kategorisindeki en yüksek performanslı lastiği, G ise en düşük performans gösteren lastiği ifade edecek. Lastik yuvarlanma direnci kategorisinde A notu alan bir lastikle G notu alan bir lastik arasında yakıt tasarrufu açısından yüzde 7,5’lik bir fark olabilecek. Daha iyi not alan lastikler bu yüzden çevreci lastikler olarak da adlandırılıyor. Lastik gürültüsü ise etiket üzerinde desibel olarak gösterilecek. Etiket üzerinde bulunan ses dalgalarından, bir dalga en sessiz lastiği, üç dalgaysa en gürültülü lastiği ifade edecek.
Evin genel giderlerine ait, kiracılara sene sonu gönderilen her iki faturadan (Betriebskostenabrechnungen) birinin hatalı olduğunu tahmin ettiklerini belirten Alman Kiracılar Birliği’nden Ulrich Ropertz, bu yüzden kiracıların bu faturaları dikkatli bir şekilde incelemelerini tavsiye etti.
Yargıtay da, sene sonu gönderilen faturaların sadece doğru olmaları halinde kiracıların kendilerine gönderilen ek faturaları ödemeyi kabul etmeleri gerektiği yönünde bir karar aldı. Yargıtay’da alınan karara göre, ev sahipleri kiracılarından peşin aldıkları evin genel giderlerine ait ödemeleri kiracılara gönderilen faturaların içerik olarak doğru olması şartı altında artırabilecek. Bugüne kadar giderlere yönelik yapılan ücret artışı için gönderilen faturaların hukuki açıdan doğru olması yetiyordu.
Yargıtay hakimleri yaptıkları karar açıklamasında, ev sahiplerinin bazı durumlarda gönderdikleri yanlış faturalarla kiracıları evden çıkarabildiklerine vurgu yapılarak, alınan kararla bu haksızlığın ortadan kaldırılmasının amaçlandığını belirttiler.
Nelere dikkat etmeli?
Evin genel giderlerine yönelik, kiracıların ödemekle yükümlü olduğu faturalarda çok sık olarak evin yönetim aidatı (Verwaltungskosten für die Hausverwaltung) yer alıyor. Kiracıların bunları ödemek zorunda olmadığını söyleyen Ulrich Ropertz, çöp bidonlarının satın alınması ve çöp bidonları için ödenen kira ücretinin de (Mietkosten für Müllbehälter) bu faturalar da yer almaması gerektiğini söyledi. Komple binayı kiraya veren bir ev sahibi binada bulunan dairelerden birinin boş olması durumunda, boş dairenin giderlerini de karşılamakla yükümlü. Bu gibi durumlarda boş dairelerin giderleri binadaki diğer kiracılara yüklenmemeli.
Kapora kiradan düşülemez
Oturdukları ev için kapora ödeyen kiracılar, evden çıkma sürecinde kaporayı ödemek zorunda oldukları kiradan düşürme hakları yok. Berlin’de kira sözleşmesini fesheden bir kiracı, ev sahibinden kalan kira borcunu eve taşınırken ödediği kaporadan kesilmesini istedi. Kiracısının bu teklifini kabul etmeyen ev sahibi konuyu mahkemeye taşıdı. Berlin Eyalet Mahkemesi’nde görülen davada ev sahibi haklı bulunarak, kaporanın kiracının evi hangi durumda bıraktığına bakılarak ev sahibi tarafından kullanılabileceğine dikkat çekilerek, sözleşmenin sürdüğü müddet boyunca kiracının ödediği kaporada hak iddiasının olmadığına hükmedildi (Karar numarası: Az.: 12 T 1/12).
Oto lastiklerine etiket geliyor
Avrupa Birliği kuralları çerçevesinde mayıs ayının sonundan itibaren otomobil lastiklerine, lastiklerin çeşitli özelliklerini belirten etiketler takılabilecek. 1 Kasım 2012 tarihinden itibaren ise satışa sunulan tüm otomobil lastiklerine bu etiketlerin takılması zorunlu olacak. Tüketicilerin satın alacakları lastiklerin özelliklerine dair daha fazla bilgi sahibi olmalarının hedeflendiği uygulama çerçevesinde, 3 önemli lastik performansı etiketler üzerinde belirtilecek. Kullanıma sokulacak standartlaştırılmış lastik etiketi, lastik yuvarlanma direnci, ıslak zeminde yol tutuş performansı ve lastik gürültüsü hakkında bilgi verecek.
Çevreci lastikler
Lastik yuvarlanma direnci ve ıslak zeminde yol tutuşa ilişkin etiket tasarımı, elektrikli ev aletlerinde bulunan enerji verimliliği etiketlerine benziyor. Etiket üzerinde yer alan A harfi, kendi kategorisindeki en yüksek performanslı lastiği, G ise en düşük performans gösteren lastiği ifade edecek. Lastik yuvarlanma direnci kategorisinde A notu alan bir lastikle G notu alan bir lastik arasında yakıt tasarrufu açısından yüzde 7,5’lik bir fark olabilecek. Daha iyi not alan lastikler bu yüzden çevreci lastikler olarak da adlandırılıyor. Lastik gürültüsü ise etiket üzerinde desibel olarak gösterilecek. Etiket üzerinde bulunan ses dalgalarından, bir dalga en sessiz lastiği, üç dalgaysa en gürültülü lastiği ifade edecek.