Ev kiralarken emlakçıların kiracılardan aldıkları ortalama iki aylık kira bedeline denk gelen emlak komisyonu maddesi yeniden düzenlenecek. Yeni düzenlemeyle birlikte emlak komisyonunu kiracılar yerine ev sahipleri ödeyecek. Konuyla ilgili değişikliğin 2013 önümüzdeki senenin başında Federal Konsey’de görüşülmesi bekleniyor.
ALMANYA’da yılda yaklaşık 2.5 milyon kiralık ev el değiştiriyor.
Kiralık evler de genellikle emlakçılar tarafından kiraya veriliyor ve emlakçılar bunun karşılığında kiracıdan komisyon alıyor. Ev ararken kiracıların canını sıkan konuların başında gelen emlakçıya ödenen komisyonun ev sahipleri tarafından ödenmesi için çalışmalara başlandı. Hamburg Eyaleti öncülüğünde başlatılan çalışmalara birçok eyalet de yeşil ışık yaktı.
Konu önümüzdeki sene Federal Konsey’de görüşülecek. Emlakçılar kiracılardan ne kadar komisyon isteyebilir? Emlakçılarla pazarlık yapılabilir mi? Bunun gibi konuyla ilgili tüketicileri yakından ilgilendiren soruların cevapları şöyle:
KOMİSYON NE KADAR?
Emlakçıların kiraladıkları evler karşılığında aldığı komisyon ücretleri yasalar çerçevesinde sınırlı. Yasalarda iki aylık kira (Evin yan giderleri hariç) bedelinden fazla komisyon alınamayacağı maddesi var. Komisyon ücretine yüzde 19’luk verginin de eklenmesi gerekiyor.
PARA KİMDEN ÇIKACAK?
Komisyonun kiracının mı yoksa ev sahibinin mi ödeyeceği ise yasalarda belirtilmemiş. Küçük yerleşim birimlerinde komisyonu genelde ev sahipleri öderken, ev bulmanın zor olduğu büyük şehirlerde komisyonun kiracılar tarafından ödenmesi sıradan bir uygulama.
Teoride mümkün olsa da genelde emlakçılar özellikle arzın yoğun olduğu büyük şehirlerde buna yanaşmıyor. Ama denemekte fayda var. Emlakçıların gösterdikleri ev karşılığında kiracılardan ön ödeme istemeleri yasal değil. Bunun dışında ev sahibiyle iletişim ya da kiracıları eve götürmek için ulaşım desteği sağlamak emlakçının vermesi gereken hizmetler arasında yer alıyor.
Ev sahibi tarafından görevlendirilmemiş emlakçılara komisyon ödemenize de gerek yok. Bu yüzden emlakçının ev sahibi tarafından görevlendirilip görevlendirilmediğini sorun. Ev sahibi tarafından görevlendirilmeyen emlakçıların komisyon almaları yasalara da aykırı bir durum ve 2 bin 500 Euro’ya kadar cezası var. Komşumun dairesini kiralamak istersem komisyon ödememe gerek var mı? Hayır. Yalnız komşunuzun dairesinin kiralık olduğunu emlakçı aracılığıyla öğrenmemiş olmanız gerekiyor.
FAZLASINI ALABİLİR MİYİM?
Eğer gereğinden fazla komisyon ücreti ödemişseniz ya da emlakçı sizden haksız yere ücret talep etmişse ödediğiniz parayı geri alabirsiniz. Fazladan ödediğiniz paraları geri almak için üç yıl hakkınız olduğunu unutmayın. Emlakçı ve komisyonlarla ilgili yaşadığınız sorunlarla ilgili bölgenizde bulunan kiracı derneklerine başvurabilirsiniz.
Emlakçı aracılığıyla ev satın alacaksanız dikkat
ALMANYA’da her iki evden birini emlakçılar satıyor. Bazı eyaletlerde emlakçı komisyonunu alıcı ve satıcı taraflar aynı oranda öderken, bazı eyaletlerde komisyonu sadece alıcı tarafın ödemesi gerekiyor.
*Alıcı taraf sadece satışın gerçekleşmesi durumunda komisyon ücretini ödemekle yükümlü. Emlakçının herhangi bir satış için ne kadar zaman ayırdığının bir önemi yok.
*Aynı evi birden fazla emlakçı aracılığıyla görmeye gittiyseniz, bunu size evi gösteren emlakçılara bildirin. Aynı evi ikinci gördüğünüzde satın almaya karar verdiyseniz, size evi ilk gösteren emlakçı da sizden komisyon talebinde bulunabilir.
*Evin sorunları konusunda emlakçılar alıcı tarafa doğru bilgileri vermek zorunda. Evin sorunlarını kasıtlı olarak saklayan emlakçı, alıcı tarafın bu sorunu ortadan kaldırmak için harcadığı masrafları karşılamakla da yükümlü kılınabilir.
*Eyaletlere göre evin satış fiyatının yüzde 3,57’si ile yüzde 7,14’ü arasında değişen emlak komisyonu sadece satışın gerçekleşmesi durumunda ödenir. Noterde ev satışının gerçekleştiğini belirten bir sözleşmeye imza atmadan önce emlakçı ile komisyon yüzdesinde mutlaka pazarlık yapın.
ALMANYA’da yılda yaklaşık 2.5 milyon kiralık ev el değiştiriyor.
Kiralık evler de genellikle emlakçılar tarafından kiraya veriliyor ve emlakçılar bunun karşılığında kiracıdan komisyon alıyor. Ev ararken kiracıların canını sıkan konuların başında gelen emlakçıya ödenen komisyonun ev sahipleri tarafından ödenmesi için çalışmalara başlandı. Hamburg Eyaleti öncülüğünde başlatılan çalışmalara birçok eyalet de yeşil ışık yaktı.
Konu önümüzdeki sene Federal Konsey’de görüşülecek. Emlakçılar kiracılardan ne kadar komisyon isteyebilir? Emlakçılarla pazarlık yapılabilir mi? Bunun gibi konuyla ilgili tüketicileri yakından ilgilendiren soruların cevapları şöyle:
KOMİSYON NE KADAR?
Emlakçıların kiraladıkları evler karşılığında aldığı komisyon ücretleri yasalar çerçevesinde sınırlı. Yasalarda iki aylık kira (Evin yan giderleri hariç) bedelinden fazla komisyon alınamayacağı maddesi var. Komisyon ücretine yüzde 19’luk verginin de eklenmesi gerekiyor.
PARA KİMDEN ÇIKACAK?
Komisyonun kiracının mı yoksa ev sahibinin mi ödeyeceği ise yasalarda belirtilmemiş. Küçük yerleşim birimlerinde komisyonu genelde ev sahipleri öderken, ev bulmanın zor olduğu büyük şehirlerde komisyonun kiracılar tarafından ödenmesi sıradan bir uygulama.
Teoride mümkün olsa da genelde emlakçılar özellikle arzın yoğun olduğu büyük şehirlerde buna yanaşmıyor. Ama denemekte fayda var. Emlakçıların gösterdikleri ev karşılığında kiracılardan ön ödeme istemeleri yasal değil. Bunun dışında ev sahibiyle iletişim ya da kiracıları eve götürmek için ulaşım desteği sağlamak emlakçının vermesi gereken hizmetler arasında yer alıyor.
Ev sahibi tarafından görevlendirilmemiş emlakçılara komisyon ödemenize de gerek yok. Bu yüzden emlakçının ev sahibi tarafından görevlendirilip görevlendirilmediğini sorun. Ev sahibi tarafından görevlendirilmeyen emlakçıların komisyon almaları yasalara da aykırı bir durum ve 2 bin 500 Euro’ya kadar cezası var. Komşumun dairesini kiralamak istersem komisyon ödememe gerek var mı? Hayır. Yalnız komşunuzun dairesinin kiralık olduğunu emlakçı aracılığıyla öğrenmemiş olmanız gerekiyor.
FAZLASINI ALABİLİR MİYİM?
Eğer gereğinden fazla komisyon ücreti ödemişseniz ya da emlakçı sizden haksız yere ücret talep etmişse ödediğiniz parayı geri alabirsiniz. Fazladan ödediğiniz paraları geri almak için üç yıl hakkınız olduğunu unutmayın. Emlakçı ve komisyonlarla ilgili yaşadığınız sorunlarla ilgili bölgenizde bulunan kiracı derneklerine başvurabilirsiniz.
Emlakçı aracılığıyla ev satın alacaksanız dikkat
ALMANYA’da her iki evden birini emlakçılar satıyor. Bazı eyaletlerde emlakçı komisyonunu alıcı ve satıcı taraflar aynı oranda öderken, bazı eyaletlerde komisyonu sadece alıcı tarafın ödemesi gerekiyor.
*Alıcı taraf sadece satışın gerçekleşmesi durumunda komisyon ücretini ödemekle yükümlü. Emlakçının herhangi bir satış için ne kadar zaman ayırdığının bir önemi yok.
*Aynı evi birden fazla emlakçı aracılığıyla görmeye gittiyseniz, bunu size evi gösteren emlakçılara bildirin. Aynı evi ikinci gördüğünüzde satın almaya karar verdiyseniz, size evi ilk gösteren emlakçı da sizden komisyon talebinde bulunabilir.
*Evin sorunları konusunda emlakçılar alıcı tarafa doğru bilgileri vermek zorunda. Evin sorunlarını kasıtlı olarak saklayan emlakçı, alıcı tarafın bu sorunu ortadan kaldırmak için harcadığı masrafları karşılamakla da yükümlü kılınabilir.
*Eyaletlere göre evin satış fiyatının yüzde 3,57’si ile yüzde 7,14’ü arasında değişen emlak komisyonu sadece satışın gerçekleşmesi durumunda ödenir. Noterde ev satışının gerçekleştiğini belirten bir sözleşmeye imza atmadan önce emlakçı ile komisyon yüzdesinde mutlaka pazarlık yapın.