- Konum
- » вαşкєnт.
-
- Üyelik Tarihi
- 29 Nis 2013
-
- Mesajlar
- 870
-
- MFC Puanı
- 85
Mal canın yongasıdır.. ata sözünü anımsatarak, bir konut (daire) alırken nelere dikkat etmemiz gerekir? Sorusuna, öncelikle hayırlı olsun diye başlayalım.
1-Maketten alıyorsanız yani temeli dahi atılmamış, ortada sadece maket varsa; sözleşme aşamasında yanınızda, avukatınız, mali müşaviriniz, emlak müşaviriniz mutlaka olmalıdır.
2-Teknik şartname dâhil, inşaatın tüm safhaları, teslim tarihi, teslimde gecikirse, gecikme tazminatı vs tüm detaylar kayıt altına alınmalıdır.
3-Ödenecek peşinat ve taksitlerin, mutlaka banka üzerinden yapılması gerekir.
4-Müteahhit binayı kat karşılığı almışsa, yine müşavirleriniz yanınızda olmak kaydı şartıyla, kat yapım sözleşmesi okunmalıdır. Müteahhit herhangi bir nedenle binayı tamamlayamazsa, almış olduğunuz tapunun gitme ihtimali yüksektir. Arsa sahibinin tapu iptal davası açma hakkı vardır. Binanın %90ı bile bitmiş olsa ve yapıcı firma veya müteahhit işi bıraksa, binada kalan noksanı, arsa sahibi, müteahhitten düzce satılık daireler alanlara tamamlatma yoluna gidebilir.
5-Bitmiş düzce kiralık daireler alıyorsanız, iskânı alınmış mı, iskân alınması gecikiyorsa, nedenleri nedir? Belediye imar müdürlüğünden öğrenilebilinir. Sözleşmede iskânı alırken müteahhitmi, mülk sahiplerimi bedelini karşılayacaktır belirtilmesi gerekir.
6-İskânı alınmış ikinci el dediğimiz bir konut alıyorsanız, eşlerden herhangi birisi satıyorsa, aile konutumudur, eşinin muvafakati var mıdır, eş rızası yoksa tapu iptal davası açılması kaçınılmaz olur, epey baş ağrıtır.
7-İşleme başlamadan önce tapuya gidilip, tapu kütüğündeki, şerhler hanesi incelenmelidir. İpotek, haciz, intifa, sükna hakkı gibi kayıt var mıdır, yok mudur.
8-İntifa tesis edilmiş bir mülk satılamaz diye bir kanun yoktur. Beş yüz bin lira bedeli olan bir konutu ilanda iki yüz bin liraya satanın neden bu fiyata sattığı araştırılmalıdır. Tapu memuru (üzerinde intifa var, kabul ediyor musun) dediğinde, beş yüz bin lira değeri olan bir yeri iki yüz bine alıyorum, aman kaçırmayım! Deyip, intifanın da ne olduğunu bilmiyorsanız! İşte o zaman yandınız demektir. İntifayı koyan kişi hayatta olduğu müddetçe yeni malik (sahip) olan kişi o aldığı mülkün önünden geçemez ne zamanki, intifayı koyan kişi vefat eder, o zaman aldığı konutun içerisine girer.
9-Kat yönetim planın incelenmesi, zira konut alanların %99u kat yönetim planına bakmayı aklına getirmez.
10-Tapu işleminden önce, apartman yönetimi ile konuşup, geriye dönük borçlar olup, olmadığının öğrenilmesi gerekir.
11-Satıcı kişi vekâletle işlem yapıyorsa, vekâleti veren mal sahibine ulaşıp, satış için vekâlet verip, vermediğinin araştırılması zaruridir. Aksi halde sahte vekâletle mülk alıp, mahkemelerde dolaşmak kaçınılmaz olur. Vekâlet işlemini yapan noterlerde irtibata geçip, yevmiye numarası söylenerek böyle bir vekâlet işleminin yapılıp, yapılmadığının teyidi şarttır.
12-Tapu harcını mutlaka aldığınız bedel ve bu bedele yakın bir tutardan bildiriniz. İleride maliyenin bir sürprizi! İle karşılaşmamış olursunuz.
13-Banka kredisi ile konut alacaksanız, kredi genelde kat mülkiyetine geçmiş ( iskânı alınmışsa) verilir.
14-Alacağınız konut
-Oturumunuza tam uygun mu?
-İleride satarsanız rant yapıyor mu?
-Kolaylıkla satılına biliyor mu?
-Konutunuz iş yerinize, çocuğunuzun okuluna yakın mı?
-Civarında yeşil alan var mı?
-Çevrenin sosyabilitesi uygun mu?
-Hastane, eczane, alış veriş merkezleri yakın mı?
-İleride manzaranızı önleyici konut yapılacak arsa var mı?
-Gerilim hattı, gürültü yapabilecek tesis, işletme var mı?
-Komşularınızı araştırdınız mı?
-Evet, en başta yazmamız gereken, ev alma, komşu al tekerlemesini sona yazmamıza rağmen, siz en başta yazılmış kabul ediniz.
1-Maketten alıyorsanız yani temeli dahi atılmamış, ortada sadece maket varsa; sözleşme aşamasında yanınızda, avukatınız, mali müşaviriniz, emlak müşaviriniz mutlaka olmalıdır.
2-Teknik şartname dâhil, inşaatın tüm safhaları, teslim tarihi, teslimde gecikirse, gecikme tazminatı vs tüm detaylar kayıt altına alınmalıdır.
3-Ödenecek peşinat ve taksitlerin, mutlaka banka üzerinden yapılması gerekir.
4-Müteahhit binayı kat karşılığı almışsa, yine müşavirleriniz yanınızda olmak kaydı şartıyla, kat yapım sözleşmesi okunmalıdır. Müteahhit herhangi bir nedenle binayı tamamlayamazsa, almış olduğunuz tapunun gitme ihtimali yüksektir. Arsa sahibinin tapu iptal davası açma hakkı vardır. Binanın %90ı bile bitmiş olsa ve yapıcı firma veya müteahhit işi bıraksa, binada kalan noksanı, arsa sahibi, müteahhitten düzce satılık daireler alanlara tamamlatma yoluna gidebilir.
5-Bitmiş düzce kiralık daireler alıyorsanız, iskânı alınmış mı, iskân alınması gecikiyorsa, nedenleri nedir? Belediye imar müdürlüğünden öğrenilebilinir. Sözleşmede iskânı alırken müteahhitmi, mülk sahiplerimi bedelini karşılayacaktır belirtilmesi gerekir.
6-İskânı alınmış ikinci el dediğimiz bir konut alıyorsanız, eşlerden herhangi birisi satıyorsa, aile konutumudur, eşinin muvafakati var mıdır, eş rızası yoksa tapu iptal davası açılması kaçınılmaz olur, epey baş ağrıtır.
7-İşleme başlamadan önce tapuya gidilip, tapu kütüğündeki, şerhler hanesi incelenmelidir. İpotek, haciz, intifa, sükna hakkı gibi kayıt var mıdır, yok mudur.
8-İntifa tesis edilmiş bir mülk satılamaz diye bir kanun yoktur. Beş yüz bin lira bedeli olan bir konutu ilanda iki yüz bin liraya satanın neden bu fiyata sattığı araştırılmalıdır. Tapu memuru (üzerinde intifa var, kabul ediyor musun) dediğinde, beş yüz bin lira değeri olan bir yeri iki yüz bine alıyorum, aman kaçırmayım! Deyip, intifanın da ne olduğunu bilmiyorsanız! İşte o zaman yandınız demektir. İntifayı koyan kişi hayatta olduğu müddetçe yeni malik (sahip) olan kişi o aldığı mülkün önünden geçemez ne zamanki, intifayı koyan kişi vefat eder, o zaman aldığı konutun içerisine girer.
9-Kat yönetim planın incelenmesi, zira konut alanların %99u kat yönetim planına bakmayı aklına getirmez.
10-Tapu işleminden önce, apartman yönetimi ile konuşup, geriye dönük borçlar olup, olmadığının öğrenilmesi gerekir.
11-Satıcı kişi vekâletle işlem yapıyorsa, vekâleti veren mal sahibine ulaşıp, satış için vekâlet verip, vermediğinin araştırılması zaruridir. Aksi halde sahte vekâletle mülk alıp, mahkemelerde dolaşmak kaçınılmaz olur. Vekâlet işlemini yapan noterlerde irtibata geçip, yevmiye numarası söylenerek böyle bir vekâlet işleminin yapılıp, yapılmadığının teyidi şarttır.
12-Tapu harcını mutlaka aldığınız bedel ve bu bedele yakın bir tutardan bildiriniz. İleride maliyenin bir sürprizi! İle karşılaşmamış olursunuz.
13-Banka kredisi ile konut alacaksanız, kredi genelde kat mülkiyetine geçmiş ( iskânı alınmışsa) verilir.
14-Alacağınız konut
-Oturumunuza tam uygun mu?
-İleride satarsanız rant yapıyor mu?
-Kolaylıkla satılına biliyor mu?
-Konutunuz iş yerinize, çocuğunuzun okuluna yakın mı?
-Civarında yeşil alan var mı?
-Çevrenin sosyabilitesi uygun mu?
-Hastane, eczane, alış veriş merkezleri yakın mı?
-İleride manzaranızı önleyici konut yapılacak arsa var mı?
-Gerilim hattı, gürültü yapabilecek tesis, işletme var mı?
-Komşularınızı araştırdınız mı?
-Evet, en başta yazmamız gereken, ev alma, komşu al tekerlemesini sona yazmamıza rağmen, siz en başta yazılmış kabul ediniz.
